惜惜88
当前位置:首页 - 手工 >

微博10大热搜词,总结了房地产的2018……深有感触!

2019-09-24来源:新闻快讯网财经

丨来源:微博房产报道


2018年对于房地产行业来说是充满着变化和挑战的一年,上半年各大qq红包整人消息怎么弄开启“抢人”大战人才引进,全国各地不少售楼处出现了“摇号抢房”的现象,转眼间,进入下半年,行业调控机制不放松,各qq红包整人消息怎么弄频现土地流拍,行业龙头老大也在下半年高喊“活下去”,在这一年,国内房地产市场从以住宅开发为主导的增量市场逐步向存量市场转变,租购并举政策在这一年逐步落地,但是也随之而来一些亟待破解的行业问题。


回顾2018年,这个行业留给了我们很多的问题,时代大潮在惊涛拍岸中滚滚向前,然而在长效机制的不断完善和建立之下,在九万里风鹏正举的新时期,2018年我们所遇到的问题,总会得到答案。


热搜词1:抢人大战升级

抢的不是人,是qq红包整人消息怎么弄升级的焦虑!


2018年年初开始,以西安、南京、杭州、武汉为代表的20余个准一线/二线qq红包整人消息怎么弄不仅纷纷推出了针对就业、创业、购房、租房、落户各个方面的优惠政策,还放宽了落户政策的年龄限制,大有不仅将这一锅新鲜出炉的毕业生一网打尽、连往届毕业生也一起揽到碗里来的势头。因为大家都明白,这番作为抢的不仅是人,是一个qq红包整人消息怎么弄未来发展的储备和可能性。


西安放松落户政策是这场赛跑的第一个小高潮。11月20日,西安迎来了2018年以来落户的第70万个“新西安人”,落户者是毕业于英国谢菲尔德大学的海归青年,26岁,硕士学历,他的到来意味着这样呈现出年轻化、高学历和高职业素质形态的新移民群体,还有70万。


对于人口老龄化形式更加严峻的二线qq红包整人消息怎么弄而言,这样的新鲜血液的引入不仅是锦上添花,更是雪中送炭。人力(尤其是高素质、高学历的青年)作为资源,本不该成为负担和累赘。人来了,然后呢?


评:抢人大战不断白热化,房地产最先带来改变新千万级qq红包整人消息怎么弄正崛起!


热搜词2:租赁市场“国家队”入场

焦虑的“终结者”是否出现了?


不论是年初的房租疯狂上涨、隔断房安全事故、甲醛房导致租客白血病去世,到年中的租金贷暴雷,再到下半年出租房内暗藏摄像头、租客被室友投毒……一系列负面事件让租房市场都处于被架在舆论和怒火上烤的局面。


目前大量qq红包整人消息怎么弄居民面临着居住条件与居住成本不对等的困境、和呼唤市场正规化的呼声,已经让“国家队”介入租赁市场箭在弦上。上海、成都等地推出国企租赁住房房源,租房市场的“国家队”入场。


当前国企已成为我国住房租赁市场发展的主力军,被称为住房租赁市场的“国家队”。在中央新政下,国家队2017年纷纷进入租赁市场,2018年继而发力,租赁市场供应主体呈现多元化,对市场起到“稳定器”和“压舱石”的作用。


但是也有人持相反态度,称“国家队”入场租赁市场,短期内对租金能够起到稳定作用,但是长期来看毫无疑问对租赁市场是巨大的伤害,甚至不能称之为‘市场’了。


评:国企推出租赁住房房源,成为租房族焦虑的“终结者”!


热搜词3:新华社强调“房住不炒”

宏观调控长效机制是否可以将“房住不炒”进行到底?


新华社连续发文,为楼市降温。7月26日,新华社发布了题为《严格把“房住不炒”落到实处》、7月29日,新华社再度发文《精准出击巩固调控成果》、7月30日,新华社发文《莫让三四线qq红包整人消息怎么弄房地产市场成新的风险聚集地》、7月31日,新华社再度发文《做好地价房价联动调控的大文章》。

新华社在今年7月连续发文要求警惕房地产风险,强调各地要将“房住不炒”落到实处。严控房地产短期炒房行为,有利于保证在货币政策趋于宽松的环境下,全国楼市的调控成效,稳定居民杠杆率。


中央提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经有一段时间了,各地也相继出台一系列调控措施,除限购、限售、限贷等传统措施外,还出现了摇号购房等新的政策。2018年内调控次数甚至超过了400次,在暴雨梨花式的铁拳重压之下,楼市这锅沸水似乎已经慢慢平息。


房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。


评:房地产调控长效机制逐步建立 ,投机炒房根源正在拔除!


热搜词4:全国多地试点现房销售

商品房预售制该不该取消?


阿基米德曾放出豪言壮语,给我一个支点,我就能撬动整个地球!

“买楼花”这块来自香港的他山之石,通过个人消费贷款这个杠杆,在短短不到30年的时间里在内地竟能撬动一个行业快速走向万亿规模,这个效果大概也是分期付款购房模式的开山祖师爷霍英东所没有想到的。

然而,今年很多qq红包整人消息怎么弄实行过住宅封顶销售、现房销售试点。今年4月底,福建住建厅就要求,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。今年10月,广东中山市国土局网站显示,qq红包整人消息怎么弄住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。


适时推动现房销售,有助于减少和消除一些市场乱象,也有利于房企降杠杆、防风险。但即使实行现房销售,同样也可能存在交易不公平问题,而且全面推广现房销售,面临着房企资本金不足、需要修法先行、需要循序渐进等方面的难点。


评:多地试点现房销售,房地产市场的一个“新窗口”正在慢慢打开。


热搜词5:香港对一手房征收空置税

对不起,你得交税了?


今年6月,香港特区行政长官林郑月娥在新闻发布会上,公布6项房屋政策新措施,其中就包括征收空置税和修改“预售楼花同意方案”。多年来香港楼市兴于楼花,此项政策可谓辣手出招,直接对房价的根本动手。一旦空置税落地,必将释放一批存量房源,购房客更容易购置到合适的房屋,租房者也有了更多选择。

这项政策在内地也引起了热议,香港楼市一直以来都是内地房产行业的老师,虽然内地房产行业渐渐呈现另辟蹊径的态势,但是空置税案例对内地来说依然是颇有借鉴价值的前车之鉴。


空置税可以算是惩罚性税收。一家人拥有一套房,那是合理需求,你为了炒房买了三套五套的,待价而沽,那么对不起,你得交税了。内地的空置税与房产税,到底哪个先来?


评:楼市涨太猛市民怨气多?香港将对一手房征空置税!


热搜词6:长租公寓乱象

我这么单纯,你套路却这么深


2018年,在国家倡导租购并举、租售同去权的大背景之下,长租公寓迎来了自己的发展元年,但是进入到下半年之后,长租公寓进入到了“致暗时刻”。

资本的青睐、国家队的入场,让长租公寓一度风光无限,然而,随着被用户爆光租金上涨、几家机构的接连爆仓、甲醛房、摄像头等事件接连发生,让这个行业迎来了风雨飘摇的30天,走在十字路口的长租公寓,未来将路向何方?


多次负面爆发,消耗了太多租客对长租市场的信心,甚至是陷入维权和纠纷之中。在维权中,很多受害租客最大的感受往往是,“耗不起”。暴雷的是长租公寓,留下的却是房客们生活里的一地鸡毛。一波未平一波又起,是2018年长租公寓乱象的注脚。2019年,长租市场会不会更好?


房租的上涨,2018年一度成为热门话题。根据中国房价行情网公布的数据,2018年7月,有26个qq红包整人消息怎么弄的房屋租金同比上涨。其中,成都租金的同比涨幅最高,为30.98%,其次为深圳,同比涨幅为29.68%。大部分一线、二线qq红包整人消息怎么弄的房租租金同比涨幅都在10%以上,而成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州、大连、南宁、哈尔滨这些qq红包整人消息怎么弄房租同比涨幅在20%以上。


这一轮的房租上涨,真的是长租公寓和资本的锅吗?资本只是个放大镜,供需关系的失衡才是根本,资本的进入只是加快了房租上涨的进程。


评:爆仓、甲醛房、黑中介、偷拍摄像头……长租公寓行业规范制度亟待建立!


热搜词7:摇号购房全面铺开

“摇号购房“能否确保公平? 公证监督必不可少!


摇号购房这个形式对于普通民众来说本来有些陌生,但是随着北京、上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等房市最火热、房价最有潜力的qq红包整人消息怎么弄加入豪华摇号套餐,这种新购房方式也在变成中国人要习惯的“新常态”。

?“摇号买房”政策的出台,可以说一把双刃剑,虽然表面上看,能抑制楼市,尤其是炒房客,但是,负面影响是制造了紧张气氛,楼市仿佛又要迎来一场暴风雨。有热门项目开发商实际开盘时间未向社会公布便已被“关系户”抢购一空,有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。


在微博上爆红的“五千万蹲”事件,“在我们老家,五千万身家足够让你前呼后拥;但是在深圳售楼处,五千万只够在角落蹲一下。”蹲一下并不能保证一定可以买到房子,因为摇号正在让运气变得足够重要。


为了保证“刚需优先”,3月份,武汉、成都、长沙陆续推出qq红包整人消息怎么弄摇号购房的“升级版”,筛选出刚需个人(家庭)进行优先摇号,增加中签概率。


评:蹲在地上等摇号的,不仅是能拿出五千万来买房的高净值人士,还是高智商的段子手。


热搜词8:央行定向降准

央妈再爱我一次


所有房产行业的从业者说起2018年,都会很容易达成共识:这一年实在难做。

空前密集且严厉的调控,拿地和融资的难度同时变高。面粉的进货渠道和面包的出货渠道都受到了严厉打压,无论哪个环节都变得比之前更难。


在这个时候终于盼来了央行再一次定向降准,释放资金超7000亿。


首先要明确的是,到底何为“降准”?顾名思义,央行降准就是降低商业银行的法定存款准备金率。这个举措会释放大量流动性,因此以往类似政策往往会被解读为对房产的再一次利好,然而这次的政策则直白的宣布:本次央妈的着眼点是对小微企业贷款,目的是着力缓解小微企业融资难融资贵问题。


房产行业依然是整合了其他数十个行业、影响无与伦比的行业,只是这个冬天似乎格外漫长格外冷。


评:可以说本轮政策房产行业不仅没有肉吃,似乎连汤也没有喝上。


热搜词9:万科式“活下去”

2018楼市这个大考,让学霸也挠头


2018注定是不平凡的一年,无数迹象都在告诉我们,行业的拐点要来了。


新华社强调调控政策不会放松,新开盘项目去化率持续走低,金九银十成色不足,土地流拍数量明显增多。狂飙突进、野蛮成长的黄金岁月就像一场美好的梦境,在这个寒冬里有被冻醒的危险。然而该走的留不住、该来的躲不过,真的勇者面对逆境只能选择勇敢面对。


行业转折点到来,龙头房企以“活下去”为最终目标。一向以预判被视作行业风向标的万科,也喊出了“活下去”的口号,一石激起千层浪,引起业内一片哗然。根据正经财经描述,真要死的企业,往往是闷头求救,万科高调宣扬活下去,背后一定是通过沙盘推演,稳定了融资和保持现金流的渠道。


活下去对于万科来说显然只是一个小目标,真正的潜台词应该是“更好的活下去”。 万科如此,那更小的开发商呢?


评:在这个萧瑟的冬日里,不仅面临着史无前例的寒潮、御寒的外套更被撤掉,就只能靠一身正气扛住了。


热搜词10:棚改货币化安置收紧

拆二代是否已成往事?


今年6月25日,财联社发布消息,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。”


资本市场随即做出反应,即便是央行降准释放7000亿的流动性,也很难拯救地产股的跌停,地产股再次集体跌停,该凉的终究还是凉了。


过去十年轰轰烈烈的棚改货币化安置,不仅催生了一批开着豪车去打卡上班的新贵,还在杠杆的另一端重重加了一笔砝码,将三四线qq红包整人消息怎么弄的房价高高撬起的同时,将大量货币和需求溢向了一二线房产市场。


既然棚改与房价之间的关系如此密切,那么随着货币化安置的收紧,“三四线房价是否将迎来观点”这个问题就显得不容回避。也许“拆二代”大概率会成为继“金九银十”后又一个褪色的名词。已经有朋友拍着大腿的感叹,“同人不同命,早拆几年,也许我就财务自由了。”虽然同样面临褪色,“金九银十”注定和“拆二代”不同性质。毕竟一个处于上升期、充满活力的社会,是不会给太多人坐吃山空的机会的。


评:安置比例和成本调低,棚改货币化对三四线qq红包整人消息怎么弄销售提振作用逐渐减弱。




2018年过去了,2019年向我们走来,回首这一年,有的人忙忙碌碌,有的人踌躇满志,有的人悲天悯人,有的人玩世不恭,有的人正在习惯“中年油腻”的调侃,有的人立志成为出淤泥而不染的彼得潘。不过我们依然期待着,属于我们的快乐年代。



来源:微博房产报道

投稿、合作加微信:瑜灵 (gycsdyl)


转载文章地址:http://www.pmyfcl.com/shougong/43200.html
(本文来自惜惜88整合文章:http://www.pmyfcl.com)未经允许,不得转载!
标签:
相关推荐
网站简介 联系我们 网站申明 网站地图

版权所有:www.pmyfcl.com ?2017 惜惜88

惜惜88提供的所有内容均是网络转载或网友提供,本站仅提供内容展示服务,不承认任何法律责任。